Rząd planuje zmiany w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Dlatego, jeżeli posiadasz działki rolne, a chcesz na nich zarobić lub po prostu kiedyś wybudować dom, powinieneś wiedzieć co jest w planach.
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym może sporo namieszać, dlatego każdy inwestor w nieruchomości gruntowe powinien zainteresować się tym tematem.
Po co rządzący chcą wprowadzać zmiany przepisów o gruntach?
Głównym celem reformy jest zapobieganie dewastacji przestrzeni i chaotycznej suburbanizacji. Planowane są zmiany na różnych polach, ale opowiem Ci o tych które dotyczą gruntów rolnych.
Rząd planuje zmiany w systemie wydawania decyzji o warunkach zabudowy.
Mają one zahamować niekontrolowane rozprzestrzenianie się zabudowy.
To krok w stronę ograniczenia budowy „w szczerym polu”, generującej dodatkowe koszty dla gmin w postaci inwestycji w infrastrukturę.
Kiedy wprowadzano system wydawania decyzji o warunkach zabudowy w 2003 roku, zakładano, że będą one wykorzystywane sporadycznie. Dzisiaj są jednak zjawiskiem powszechnym, powodującym, według ustawodawców, chaos przestrzenny. Dlatego postanowiono zmienić przepisy dotyczące m.in. wydawania decyzji o warunkach zabudowy i związać jej wydanie z zapisami i przeznaczeniem nieruchomości
w dzisiejszym studium.
W ramach przypomnienia powiem, że dzisiaj zapisy w studium nie są istotne przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy. O tym, jak w tej chwili uzyskać decyzję
o warunkach zabudowy na działce rolnej znajdziesz tutaj JAK UZYSKAĆ WARUNKI ZABUDOWY NA DZIAŁCE ROLNEJ
Co zmieni reforma planowania przestrzennego?
1. Uchylenie przepisów dotyczących studium
Przepisy dotyczące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy mają zostać usunięte. Zagadnienia strategiczne i kierunkowe będą teraz częścią strategii rozwoju lokalnego lub ponadlokalnego, a zasady realizacji polityki przestrzennej będą ustalane w planie ogólnym gminy.
2. Zwiększenie wpływu społeczeństwa na planowanie przestrzenne
Wprowadzane zmiany mają na celu zwiększenie wpływu społeczeństwa na decyzje dotyczące planowania przestrzennego. Umożliwi to większą partycypację społeczeństwa w procesach planistycznych.
Konsultacje społeczne mają odbywać się w miejscach łatwo dostępnych, po
godzinach pracy, a udział w nich mają mieć wszystkie osoby, w tym nieletnie.
3. Zmiany w wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy
Decyzje o warunkach zabudowy będą teraz wydawane na podstawie planu ogólnego gminy. Nowe decyzje o warunkach zabudowy będą miały 5-letnią ważność od momentu, kiedy staną się prawomocne.
Plan ogólny gminy ma zastąpić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego.
Będzie to obligatoryjny dokument dla całej gminy (z wyjątkiem terenów zamkniętych), mający rangę prawa miejscowego.
Plan ogólny gminy ma wpływać na plany miejscowe oraz decyzje o warunkach zabudowy. A to ma ułatwić gminom kształtowanie polityki przestrzennej.
Co reforma planowania przestrzennego oznacza dla inwestorów w grunty?
Jeżeli inwestujesz w grunty, powinieneś przyjrzeć się swoim działkom i sprawdzić,
co dzisiaj mówi o nich studium. Każda wprowadzona zmiana może wpływać na wartość i potencjał Twojego gruntu, dlatego śledzenie działań rządu w tym zakresie jest teraz bardzo ważne.
Jeśli w tej chwili analizujesz grunt pod kątem przyszłej inwestycji, (weź pod uwagę,
że może ona się przeciągnąć – co w praktyce zdarza się dość często) – musisz zadbać
o to, aby teren ten miał ważne decyzje o warunkach zabudowy lub był zgodny z zapisami studium jako teren przeznaczony pod zabudowę.
To da Ci gwarancję, że w przypadku wprowadzenia planowanych zmian, będziesz mógł zakupione grunty wykorzystać zgodnie ze swoimi planami inwestycyjnymi.
Czy reformy planowania przestrzennego trzeba się bać?
Reforma planowania przestrzennego przynosi wiele zmian, które mogą wpłynąć na Twoją strategię inwestycyjną. Kluczowe będzie zrozumienie nowych przepisów
i odpowiednie dostosowanie się do nich.
To oznacza, że nie tylko powinieneś być na bieżąco z wszelkimi zmianami, ale także musisz poświęcić więcej czasu na analizę dokumentów planistycznych.
W tym kontekście, rola studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy staje się szczególnie istotna.
Pamiętaj, że prawo jest dynamiczne. Dlatego, jako inwestor, też powinieneś być elastyczny i gotowy na ewentualne zmiany. Tylko wtedy będziesz mógł skutecznie realizować swoje cele inwestycyjne, niezależnie od
przepisów, które wchodzą w życie.
Czy po reformie inwestowanie w grunty będzie nadal opłacalne?
Reforma planowania przestrzennego to wyzwanie, ale również szansa. Inwestorzy, którzy zrozumieją jej istotę i dostosują do niej swoje strategie, będą mieli szansę skorzystać na zmianach, które niesie ze sobą nowelizacja ustawy.
Osobiście uważam, że w tym dynamicznym świecie inwestycji w nieruchomości gruntowe, kluczem do sukcesu jest nie tylko znajomość rynku, ale również umiejętność dostosowania się do zmieniających się warunków.
To jest dopiero początek naszej dyskusji na temat reformy planowania przestrzennego. W kolejnych artykułach postaram się przybliżyć jeszcze bardziej ten temat, analizując jego różne aspekty i potencjalne skutki dla inwestycji w nieruchomości gruntowe.
Wg aktu notarialnego z 2006r działka ma powierzchnie 1ha, a wg dokumentu wypis z rejestru gruntów z 2023r ma 1,0124ha. Czy w związku z tym warunki zabudowy z 2006 dla powierzchni 1ha są nadal ważne dla działki o pow. 1,0124ha?
Warunki Zabudowy nie są już aktualne, gdyby były są na podstawie wypisu z rejestru, przy kolejnym akcie zostanie wpisana powierzchnia z rejestru gruntów i dane się wyprostują