Marcin Jarzyński
  • Strona główna
  • O mnie
  • Darmowe materiały
  • Blog
  • Oferta
    • Szkolenia i nagrania wideo
    • Konsultacje
    • Szkolenia na zamówienie
  • Kontakt
  • Sklep
23 lutego 2021 przez Marcin Jarzyński

JAK KUPIĆ ZIEMIĘ ROLNĄ NIE BĘDĄC ROLNIKIEM.

JAK KUPIĆ ZIEMIĘ ROLNĄ NIE BĘDĄC ROLNIKIEM.
23 lutego 2021 przez Marcin Jarzyński

Jak kupić ziemię rolną w 2021 roku nie będąc rolnikiem?

To pytanie zapewne stawia sobie wiele osób.
W 2016 roku rząd, nowelizując ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego, wprowadził wiele ograniczeń w tym zakresie.

Dla rolnika taki zakup nigdy nie stanowił problemów, jednak jeżeli kupujący nie miał tego statusu, napotykał na swojej drodze wiele trudności.
Z przeszkodami napotkali się również inwestorzy i deweloperzy, którzy zamierzali realizować przedsięwzięcia budowlane, nawet te na terenach miast.

Wszyscy, więc oczekiwali kolejnej nowelizacji, a rządzący zapowiadali liberalizację przepisów. Obiecywano, że grunty będzie można kupić łatwiej i z mniejszą ilością formalności z tym związanych.

Wreszcie, 27 maja 2019 roku Prezydent podpisał nowelizację ustawy.
Wprowadzono zmiany w możliwości zakupu ziemi rolnej, ale czy tak korzystne i łagodne, jak się tego spodziewano?

W tym artykule przybliżę Ci obecny stan rzeczy. Dowiesz się, w jaki sposób kupić ziemię, nie będąc rolnikiem. 

ziemia rolna

Co to jest nieruchomość rolna?

Zacznę od wyjaśnienia, czym jest nieruchomość rolna. Zgodnie z ustawą, przez nieruchomość rolną należy rozumieć nieruchomość, która jest lub może być wykorzystywana do prowadzenia działalności rolniczej.

Jeśli jednak działka znajduje się na terenie objętym planem miejscowym i jej przeznaczenie nie zostało określone jako rolne, nie jest nieruchomością rolną.

Jak kupić małą działkę rolną?

Wspominana wcześniej ustawa reguluje zakup nieruchomości rolnych położonych na terenach miast i wsi o powierzchni większej niż 0,30 ha. Wszelkie ograniczenia w zakupie działek rolnych nie dotyczą tych, które są mniejsze niż 0,30 ha.

Grunty o powierzchni mniejszej niż 0,30 ha może więc zakupić każdy, bez żadnych ograniczeń.

Dlatego, jeżeli zamierzasz nabyć taką działkę po to, aby na niej wybudować swój dom, odsprzedać ją z zyskiem lub podzielić na mniejsze i na tym zarobić, nic nie stoi na przeszkodzie, abyś to zrobił. Przepisy tej ustawy nie będą ograniczały twoich działań.

Jak zatem kupić ziemię rolną, nie będąc rolnikiem?

Znowelizowana w kwietniu 2019 roku Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego reguluje zakup nieruchomości rolnych, położonych na terenach miast i wsi o powierzchni większej niż 0,30 ha.

Być może zastanawiasz się, jak nabyć działkę i co możesz z nią zrobić, jeżeli nie zamierzasz prowadzić gospodarstwa rolnego. Przyjrzyjmy się kilku rozwiązaniom.

Nieruchomość rolna o powierzchni mniejszej niż 1 ha położona w granicach administracyjnych miasta.

Kupowanie nieruchomości rolnych na terenie miast zostało ułatwione. Nie potrzebujesz statusu rolnika, aby nabyć taką ziemię, jednak Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) ma prawo pierwokupu.

Oznacza to, że nabycie takiej nieruchomości odbywa się dwuetapowo. Najpierw strony transakcji zawierają warunkową umowę sprzedaży, która przesyłana jest do KOWR. Ten ma 30 dni od momentu otrzymania zawiadomienia na skorzystanie ze swojego prawa. Jeżeli tego nie zrobi, kupujący i sprzedający spotykają się drugi raz u notariusza celem podpisania właściwej umowy sprzedaży.

Osoby, które nabyły nieruchomości rolne o powierzchni mniejszej niż 1 hektar na terenach administracyjnych miast nie mają zakazu zbywania ich przed upływem 5 lat. 

Jest to znaczne ułatwienie dla deweloperów i inwestorów, realizujących przedsięwzięcia budowlane i zarabiających na gruntach na terenach miast.
Rządzący nie wprowadzili również limitu ilości zakupywanych działek.
Oznacza to, że na terenie miast możliwe będzie kupowanie większych terenów, jednak wcześniej sprzedający będzie musiał je podzielić na mniejsze części.

Nieruchomości gruntowe  o powierzchni mniejszej niż 1 ha położone na wsi.

Ten rodzaj nieruchomości może nabyć każdy, nawet osoba niebędąca rolnikiem, jednak nie jest to takie proste, jak by się mogło pierwotnie wydawać.

W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej, prawo pierwokupu przysługuje dzierżawcy. 

Jeżeli nieruchomość nie była dzierżawiona lub dzierżawca nie skorzystał z prawa pierwokupu, wówczas prawo pierwokupu przysługuje Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa na rzecz Skarbu Państwa. 

Podobnie jak w przypadku nieruchomości rolnych położonych na terenach administracyjnym miast, sprzedaż odbywa się dwuetapowo. 

Najpierw umowa warunkowa, a następnie właściwa umowa sprzedaży.

WAŻNE! Kupujący nieruchomość rolną przez okres co najmniej 5 lat od nabycia nie może jej sprzedać, ani oddać w posiadanie innym osobom.

Oznacza to, że jeżeli planujesz zakup takiej działki po to, aby ją odsprzedać drożej lub planowałeś podzielić teren na mniejsze części i zbywać po kawałku, nie będzie to możliwe przez ten okres.

KOWR tylko w szczególnie uzasadnionych przypadkach zgodzi się na sprzedaż tej nieruchomości przed upływem okresu 5 lat.

Ważne jest również to, że jeżeli posiadasz już jakiekolwiek działki rolne i na skutek nabycia nowej nieruchomości powierzchnia twojego gospodarstwa przekroczy 1 ha, nie możesz sprzedać ani oddać w użytkowanie tej nieruchomości przez okres 5 lat i zobowiązany jesteś przez ten czas prowadzić gospodarstwo rolne osobiście.

Nieruchomości rolne o powierzchni większej niż 1 ha położone na wsi.

Aby zakupić taką działkę, należy uzyskać zgodę Dyrektora Generalnego KOWR.
Zgoda ta jest wyrażona w drodze decyzji, a wniosek do dyrektora KOWR może złożyć zarówno zbywca nieruchomości rolnej, jak i kupujący.

W obu przypadkach nabywca musi zobowiązać się do prowadzenia gospodarstwa rolnego na nabywanej nieruchomości rolnej przez okres co najmniej 5 lat od dnia zakupu.

Całą procedurę, jak kupić ziemię rolną krok po kroku znajdziesz w tym wpisie.

 
Przez ten czas nie może również sprzedać tej nieruchomości ani oddać w posiadanie innym osobom.
Nie zabrania się podziału takiej nieruchomości, ale nawet wtedy nie będzie opcji sprzedaży.

Ustawa nadal znacznie ogranicza zakup nieruchomości rolnych.
Jeżeli planujesz powiększenie swojego gospodarstwa rolnego lub chcesz je dopiero utworzyć, przepisy nie będą cię blokować.
Jeżeli planowałeś zarobić na dalszej odsprzedaży, nie będzie to już takie łatwe.

konsultacje grunty rolne

Czy da się zarabiać na gruntach rolnych?

Resumując, nowelizacja wprowadziła liberalizację przepisów, dotyczących zakupu nieruchomości w miastach, gdzie możliwe jest kupowanie działek. Ograniczono ich wielkość do 1 ha, ale nie wprowadzono limitu co do ich ilości. Oznacza to, że deweloperom będzie łatwiej realizować przedsięwzięcia budowlane, a inwestorom zarabiać na gruntach.

Na terenach wiejskich teoretycznie łatwiej jest zakupić nieruchomości, nieprzekraczające 1 ha. Kupujący nie musi prowadzić gospodarstwa rolnego, jednak nie może sprzedać tej działki przez okres 5 lat. Znacznie ogranicza to możliwości działania inwestorów na tych terenach.

Ponadto, całą transakcję komplikuje fakt, że wymaga ona podpisania dwóch aktów notarialnych – najpierw umowy warunkowej, a w dalszej kolejności umowy właściwej. 
Może się również zdarzyć, że KOWR skorzysta z prawa pierwokupu i ostatecznie kupujący nie stanie się właścicielem nieruchomości.

W związku z nowelizacją wspomnianej ustawy wiele osób wyczekiwało poluzowania przepisów prawa.

W większości wypadków nowelizacja nie spełniła oczekiwań, bowiem zakup wciąż jest utrudniony. Co prawda może go dokonać osoba, niebędąca rolnikiem, jednak nie będzie mogła ona sprzedać tej nieruchomości przez określony czas.
W niektórych przypadkach będzie również zobowiązana do prowadzenia gospodarstwa rolnego osobiście.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w celu dalszej odsprzedaży z zyskiem, powinieneś skupić się na mniejszych nieruchomościach – o powierzchni do 0,30 ha. Zakup większych gruntów, nawet poniżej 1 ha będzie wiązał się z brakiem możliwości ich odsprzedaży przez okres minimum 5 lat, co może znacznie pokrzyżować twoje plany.

Z pewnością to nie zatrzyma tych najbardziej zdeterminowanych i chętnych zarabiać na gruntach.
Mają oni swoje sposoby na inwestowanie.  Jeżeli chcesz je poznać i dowiedzieć się, jak – pomimo ograniczeń – zarabiać na gruntach, zapraszam do zakupu nagrania szkolenia „Grunt to wiedza„, które prowadziłem wraz z Krzyśkiem Derdzikowskim i Sławkiem Zającem w Łodzi. 
Więcej szczegółów znajdziesz tutaj.

Poprzedni artykułOpłata za decyzję o warunkach zabudowyopłata za decyzję o warunkach zabudowyNastępny artykuł PRAWO PIERWOKUPU PRZYSŁUGUJĄCE GMINIEprawo pierwokupu dla gminy

31 komentarzy

Andrzej pisze:
19 marca 2021 o 17:04

Po przeczytaniu wszystko staje sie jasne. Dziekuje 🙂

Odpowiedz
Marcin Jarzyński pisze:
19 marca 2021 o 20:43

Cieszę się, że mogłęm pomóc.

Odpowiedz
Karol pisze:
5 lipca 2021 o 08:20

Czy jeżeli działka w pewnej części (załóżmy 30%) w MPZP oznaczona jest jako zabudowa mieszkalna, a w pozostałej jako rolna, to jest ona nadal nieruchomością rolną?

Odpowiedz
Marcin Jarzyński pisze:
4 sierpnia 2021 o 14:53

Niestety tak.

Odpowiedz
Ewa Leszczyńska pisze:
9 lipca 2021 o 19:36

Bardzo jasno przedstawił pan temat! Mimo to nie znalazłam interesujących mnie informacji. Czy mogę liczyć na poradę z pańskiej strony?

Odpowiedz
Marcin Jarzyński pisze:
29 lipca 2021 o 11:59

Proszę napisać na maila, być może będę mógł pomóc.

Odpowiedz
Andrzej pisze:
31 lipca 2021 o 19:05

Witam mam tytanie ja chce kupić gospodarstwo o powiechszni 1.13 ha a nie jestem rolnikiem

Odpowiedz
Marcin Jarzyński pisze:
4 sierpnia 2021 o 14:50

Zakładając, że całość to rola to najpierw należałoby wystawić nieruchomość na e-rolnika, a następnie napisać wniosek do KOWRu

Odpowiedz
Karolina pisze:
22 września 2021 o 17:35

A czy na takiej działce można budować? Jeśli część działki to pole, a część to teren z drzewami, gdzie kiedyś stał dom/gospodarstwo?

Odpowiedz
Marcin Jarzyński pisze:
23 września 2021 o 10:05

Niestety za mało informacji. Pole ma jakieś oznaczenie, teren z drzewami również. Aby odpowiedzieć na to pytanie potrzebne jest więcej danych i dokładniejsza analiza.

Odpowiedz
Marcin pisze:
21 października 2021 o 14:48

A czy jeżeli działka rolna ma 1,54 ha i ustalę ze przedającym że On ją podzieli na pół i wtedy kupimy dwie działki (w dwie osoby) to też jest ten sam problem co z działką powyżej 1 ha? Da się łatwo podzielić działkę rolną?

Odpowiedz
Marcin Jarzyński pisze:
14 kwietnia 2022 o 19:41

Podział działki rolnej nie powinien sprawiać większych problemów 🙂

Odpowiedz
katarzyna pisze:
4 listopada 2021 o 11:36

Witam, chcę kupić działkę rolną 1,03 HA, która składa się z rolna IVa 0,36, łąka VI 0,24, nieużytki 0,4 i rów 0,03.. nie jestem rolnikiem i nie kupuję od rodziny, czy mogę to w ogóle nabyć? czy w tym przypadku KOWR może odmówić sprzedaży?

Odpowiedz
Marcin Jarzyński pisze:
14 kwietnia 2022 o 19:39

Można taką działkę nabyć jednakże najpierw powinna być wystawiona na portal e-rolnik a następnie trzeba napisać wniosek do KOWRu

Odpowiedz
Agata pisze:
7 grudnia 2021 o 16:47

Czy jeżeli moj mąż ma po mamie do odziedziczenia ponad 4ha ziemi rolnej to nie musi mieć „rolnika”

Odpowiedz
Marcin Jarzyński pisze:
14 stycznia 2022 o 19:19

nie musi

Odpowiedz
Krzysztof pisze:
11 stycznia 2022 o 13:23

Witam.
Prowadzę działalność gospodarczą, moja żona pracuje obecnie w Amazonie ale ta praca ją wykańcza. Żona podjęła pracę dla uzbierania lat pracy do emerytury.
Chcemy z żoną nabyć pole rolne o powierzchni pozwalającej na opłacanie składek w „KRUSIE” po to aby żona nie musiała pracować i aby mogła się zająć domem.
Znaleźliśmy takie pole o powierzchni 1ha i 5arów.
Pole jest w tej samej gminie, jest w jednym kawałku a my nie jesteśmy rolnikami.
Czy możemy zakupić takie pole?

Odpowiedz
Marcin Jarzyński pisze:
14 stycznia 2022 o 19:18

Tak możecie. Jednak obowiązuje was cała procedura związana z ustawą. Radzę jeszcze sprawdzić ile i jaką ziemię trzeba posiadać, aby płacić Krus.

Odpowiedz
Adix pisze:
14 lutego 2022 o 17:45

Witam, mam pytanie odnośnie zakupu działki rolnej klasa gruntu Lzr-PsIV; Lzr-RIVa; Lzr-RIVb, o powierzchni powyżej 1ha w drodze licytacji komorniczej, czy nie będąc rolnikiem mogę nabyć taką działkę, czy mogę uzyskać pozwolenie na wycinkę drzew i krzewów na tej działce, które rosną na „dziko”, w konsekwencji czy mogę pod,ielić ten grunt na mniejsze działki i uzyskać warunki zabudowy? Z góry dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam

Odpowiedz
Marcin Jarzyński pisze:
14 kwietnia 2022 o 19:30

Temat wymaga przeanalizowania.

Odpowiedz
Masa1988 pisze:
23 lutego 2022 o 18:07

Byłem płatnikiem KRUS w gospodarstwie u mojej mamy, obecnie mieszkam dalej na wsi ale pracuję na etacie mam ziemię do kupna hektar lasu i prawie 3 ziemii z siedliskiem. Jakie kroki wykonać i czy cała procedura mnie też dotyczy?

Odpowiedz
Marcin Jarzyński pisze:
14 kwietnia 2022 o 19:29

Zaczął bym od podpisania umowy przedwstępnej warunkowe następnie przejście całej procedury (jeśli nie jest Pan rolnikiem)

Odpowiedz
Kamila pisze:
27 lutego 2022 o 15:15

Jeżeli posiadamy już 10ha w danej gminie i chcemy kupić grunty rolne położone niedaleko >1ha wciąż w tej samej gminie, ale nie jesteśmy rolnikami (hobbystycznie zajmujemy się końmi, z możliwością punktu kopulacyjnego), to czy nadal musimy starać się o zgodę KOWR i przechodzić wszystkie procedury? Czy proces jest jakiś ułatwiony? Pozdrawiam!

Odpowiedz
Marcin Jarzyński pisze:
14 kwietnia 2022 o 19:21

Raczej tak… Jeśli mieszkacie państwo ponad 5lat w tej gminie to coś można jeszcze pomyśleć

Odpowiedz
GM pisze:
2 marca 2022 o 08:48

Bardzo ciekawy artykuł. Interesuję się zakupem (od tego samego właściciela) dwóch sąsiadujących ze sobą działek rolnych, które łącznie mają powierzchnię nieco przekraczającą 0,3ha. Nie jestem rolnikiem. Czy obowiązuje mnie proces z pierwokupem przez KOWR, czy są jakieś konstrukcje prawne, które pozwaliłyby na zakup „od razu”? Ze zobowiązaniem do nie odsprzedawania przez 5 lat nie mam problemu.

Odpowiedz
Marcin Jarzyński pisze:
14 kwietnia 2022 o 19:20

Prawo pierwokupu dla KOWRu to nie jest nic strasznego, chwilę dłużej trwa…
Jeśli jednak chcemy transakcje szybko zrealizować to słyszałem że niektórzy robią dwie transakcje u np. innych notariuszy…

Odpowiedz
Szymon pisze:
7 marca 2022 o 11:45

Ja robię teraz podyplomówkę online z doradztwa rolniczego na WSKZ-ecie żeby moc rozszerzyć swoja działalność i jakos to wszystko ogarniam, ale dla znajomych nie-rolników te zmiany co chwile dotyczące gruntow i innych krusow to czarna magia. Ciezo się w tym odnaleźć

Odpowiedz
Marcin Jarzyński pisze:
14 kwietnia 2022 o 19:17

W pełni się zgadzam, to nie jest proste zagadnienie…

Odpowiedz
Sylwia pisze:
13 marca 2022 o 11:26

Sporo przydatnych informacji jasno opisanych dla niewtajemniczonych. Chciałabym się tylko upewnić, czy dobrze rozumiem. Jeżeli jako osoba fizyczna zakupie działkę rolną poniżej 0,3h to mogę ją zaraz sprzedać ? np. za pół roku?

oraz drugie dodatkowe pytanie Czy jak wystąpię o warunki zabudowy i je otrzymam to działka dalej będzie rolną z WZ czy może być budowlaną (wokół są zabudowania całoroczne).

Odpowiedz
Marcin Jarzyński pisze:
14 kwietnia 2022 o 19:17

Działki do 0,3h są wyłączone z ustawy.
Według mnie jeśli wystąpimy o WZ to nieruchomość ma nadal charakter rolny natomiast co do tego są spory.

Odpowiedz
Paweł pisze:
5 kwietnia 2022 o 19:33

Dzien dobry.
Jak wygląda sprawa dokupienia ziemi rolnej? Nie jestem rolnikiem, mam 0.7ha, czy mogę dokupić kolejne 0.7ha?
Wg przepisów ograniczenie do 1ha działa tylko przy zakupie, czy tak?

Odpowiedz

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Marcin Jarzyński

O mnie

Przedsiębiorca, właściciel biura nieruchomości, inwestor. Przeprowadził kilkaset transakcji kupna – sprzedaży nieruchomości swoich i klientów.

Obserwuj mnie na Facebook

Ostatnie wpisy

Jak kupić ziemię rolną krok po kroku16 listopada 2021
Prawo pierwokupu przysługujące Skarbowi Państwa – Prawo Wodne.1 kwietnia 2021
PRAWO PIERWOKUPU PRZYSŁUGUJĄCE GMINIE12 marca 2021

Kategorie

  • Bez kategorii
  • Blog

Tagi

decyzja o warunkach zabudowy dostęp do drogi publicznej działka rolna działki rolne geportal gmina grunty grunty rolne inwestycje koronawirus koronawirus w Polsce kowr mapy online narzędzia pracy nieruchomości nieruchomości rolne odmowa wz odwołanie do sko pierwokup podział działki rolnej prawo pierwokupu prawo pierwokupu dla gminy reguła 10h skarb państwa sko sprzedaż gruntów starosta umowa przedwstępna umowa przedwstępna warunkowa umowa warunkowa ustawa antywiatrakowa ustawa odległościowa Ustawa Prawo Wodne uzbrojenie terenu warunki zabudowy warunku zabudowy wiatraki wody polskie zakaz zabudowy mieszkaniowej zakup gruntów zakup nieruchomości zasada dobrego sąsiedztwa zgoda na zmianę przeznaczenia gruntów ziemia rolna ziemie rolna
Wszystkie prawa zastrzeżone dla Marcin Jarzyński | Wdrożenie 13design

Informacje

  • Moje konto
  • Koszyk
  • Polityka prywatności
  • Regulamin

Dołącz do mnie na Facebook

Ostatnie wpisy

Jak kupić ziemię rolną krok po kroku16 listopada 2021
Prawo pierwokupu przysługujące Skarbowi Państwa – Prawo Wodne.1 kwietnia 2021
PRAWO PIERWOKUPU PRZYSŁUGUJĄCE GMINIE12 marca 2021

Kategorie

  • Bez kategorii
  • Blog
Ta strona wykorzystuje pliki cookies. Więcej na ten temat przeczytasz w Polityce prywatności i plików cookies. Wchodząc na stronę, wyrażasz na nie zgodę według ustawień Twojej przeglądarki. Możesz je w każdej chwili zmienić,. Polityka prywatności Zgadzam się
Polityka prywatności

Polityka prywatności

https://marcinjarzynski.pl/polityka-prywatnosci/
Necessary
Always Enabled
Te pliki cookie są absolutnie niezbędne do prawidłowego funkcjonowania witryny. Ta kategoria obejmuje tylko pliki cookie, które zapewniają podstawowe funkcje i funkcje bezpieczeństwa witryny. Te pliki cookie nie przechowują żadnych danych osobowych.
SAVE & ACCEPT