JAK KUPIĆ ZIEMIĘ ROLNĄ NIE BĘDĄC ROLNIKIEM.

Jak zatem kupić ziemię rolną, nie będąc rolnikiem?

Znowelizowana w kwietniu 2019 roku Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego reguluje zakup nieruchomości rolnych, położonych na terenach miast i wsi o powierzchni większej niż 0,30 ha.

Być może zastanawiasz się, jak nabyć działkę i co możesz z nią zrobić, jeżeli nie zamierzasz prowadzić gospodarstwa rolnego. Przyjrzyjmy się kilku rozwiązaniom.

Nieruchomość rolna o powierzchni mniejszej niż 1 ha położona w granicach administracyjnych miasta.

Kupowanie nieruchomości rolnych na terenie miast zostało ułatwione. Nie potrzebujesz statusu rolnika, aby nabyć taką ziemię, jednak Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) ma prawo pierwokupu.

Oznacza to, że nabycie takiej nieruchomości odbywa się dwuetapowo. Najpierw strony transakcji zawierają warunkową umowę sprzedaży, która przesyłana jest do KOWR. Ten ma 30 dni od momentu otrzymania zawiadomienia na skorzystanie ze swojego prawa. Jeżeli tego nie zrobi, kupujący i sprzedający spotykają się drugi raz u notariusza celem podpisania właściwej umowy sprzedaży.

Osoby, które nabyły nieruchomości rolne o powierzchni mniejszej niż 1 hektar na terenach administracyjnych miast nie mają zakazu zbywania ich przed upływem 5 lat. 

Jest to znaczne ułatwienie dla deweloperów i inwestorów, realizujących przedsięwzięcia budowlane i zarabiających na gruntach na terenach miast.
Rządzący nie wprowadzili również limitu ilości zakupywanych działek.
Oznacza to, że na terenie miast możliwe będzie kupowanie większych terenów, jednak wcześniej sprzedający będzie musiał je podzielić na mniejsze części.

Nieruchomości gruntowe  o powierzchni mniejszej niż 1 ha położone na wsi.

Ten rodzaj nieruchomości może nabyć każdy, nawet osoba niebędąca rolnikiem, jednak nie jest to takie proste, jak by się mogło pierwotnie wydawać.

W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej, prawo pierwokupu przysługuje dzierżawcy. 

Jeżeli nieruchomość nie była dzierżawiona lub dzierżawca nie skorzystał z prawa pierwokupu, wówczas prawo pierwokupu przysługuje Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa na rzecz Skarbu Państwa. 

Podobnie jak w przypadku nieruchomości rolnych położonych na terenach administracyjnym miast, sprzedaż odbywa się dwuetapowo. 

Najpierw umowa warunkowa, a następnie właściwa umowa sprzedaży.

WAŻNE! Kupujący nieruchomość rolną przez okres co najmniej 5 lat od nabycia nie może jej sprzedać, ani oddać w posiadanie innym osobom.

Oznacza to, że jeżeli planujesz zakup takiej działki po to, aby ją odsprzedać drożej lub planowałeś podzielić teren na mniejsze części i zbywać po kawałku, nie będzie to możliwe przez ten okres.

KOWR tylko w szczególnie uzasadnionych przypadkach zgodzi się na sprzedaż tej nieruchomości przed upływem okresu 5 lat.

Ważne jest również to, że jeżeli posiadasz już jakiekolwiek działki rolne i na skutek nabycia nowej nieruchomości powierzchnia twojego gospodarstwa przekroczy 1 ha, nie możesz sprzedać ani oddać w użytkowanie tej nieruchomości przez okres 5 lat i zobowiązany jesteś przez ten czas prowadzić gospodarstwo rolne osobiście.

Nieruchomości rolne o powierzchni większej niż 1 ha położone na wsi.

Aby zakupić taką działkę, należy uzyskać zgodę Dyrektora Generalnego KOWR.
Zgoda ta jest wyrażona w drodze decyzji, a wniosek do dyrektora KOWR może złożyć zarówno zbywca nieruchomości rolnej, jak i kupujący.

W obu przypadkach nabywca musi zobowiązać się do prowadzenia gospodarstwa rolnego na nabywanej nieruchomości rolnej przez okres co najmniej 5 lat od dnia zakupu.

Całą procedurę, jak kupić ziemię rolną krok po kroku znajdziesz w tym wpisie.

 
Przez ten czas nie może również sprzedać tej nieruchomości ani oddać w posiadanie innym osobom.
Nie zabrania się podziału takiej nieruchomości, ale nawet wtedy nie będzie opcji sprzedaży.

Ustawa nadal znacznie ogranicza zakup nieruchomości rolnych.
Jeżeli planujesz powiększenie swojego gospodarstwa rolnego lub chcesz je dopiero utworzyć, przepisy nie będą cię blokować.
Jeżeli planowałeś zarobić na dalszej odsprzedaży, nie będzie to już takie łatwe.