Jak kupić ziemię rolną w 2019 roku nie będąc rolnikiem?
To pytanie zapewne stawia sobie wiele osób.
W 2016 roku rząd nowelizując ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego, wprowadził wiele ograniczeń w tym zakresie.
Dla rolnika nie było większych problemów, jednak jeżeli kupujący nie miał tego statusu, wówczas napotykał na swojej drodze wiele trudności.
Z przeszkodami napotkali się również inwestorzy i deweloperzy, którzy zamierzali realizować przedsięwzięcia budowlane, nawet te na terenach miast.
Wszyscy, więc oczekiwali kolejnej nowelizacji. Rządzący zapowiadali liberalizację przepisów. Obiecywano, że grunty będzie można kupić łatwiej i będzie mniej formalności z tym związanych.
W końcu dnia 27.05.2019 roku. Prezydent podpisał nowelizację ustawy.
Wprowadzono zmiany w możliwości zakupu ziemi rolnej, czy tak korzystne i łagodne, jak się tego spodziewano?
W tym artykule przybliżę, jak w tej chwili wygląda sytuacja.
Dowiecie się, jak w 2019 roku można kupić ziemię rolną, nie będąc rolnikiem.
Co to jest nieruchomość rolna.
Zacznę od wyjaśnienia, co to jest nieruchomość rolna.
Zgodnie z ustawą, przez nieruchomość rolną należy rozumieć nieruchomość, która jest lub może być wykorzystywana do prowadzenia działalności rolniczej.
Jednak, jeżeli działka znajduje się na terenie objętym planem miejscowym i tam jej przeznaczenie zostało określone na inne niż rolne, wówczas nie jest nieruchomością rolną.
Jak kupić małą działkę rolną.
Wspominana wcześniej ustawa, reguluje zakup nieruchomości rolnych położonych na terenach miast i wsi, o powierzchni większej niż 0,30 ha.
Wszelkie ograniczenia w zakupie działek rolnych, nie dotyczą tych, które są mniejsze niż 0,30 ha.
Grunty o powierzchni mniejszej niż 0,30 ha może zakupić każdy, bez żadnych ograniczeń.
Dlatego, jeżeli zamierzasz nabyć taką działkę po to, aby na niej wybudować swój dom, drożej odsprzedać lub podzielić na mniejsze i na tym zarobić, nic nie stoi na przeszkodzie, abyś to zrobił. Przepisy tej ustawy nie będą ograniczały twoich działań.
Jak kupić ziemię rolną nie będąc rolnikiem.
Znowelizowana w kwietniu 2019 roku Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, reguluje zakup nieruchomości rolnych położonych na terenach miast i wsi, o powierzchni większej niż 0,30 ha.
Być może zastanawiasz się, jak kupić działkę rolną nie będąc rolnikiem i co możesz dalej z nią zrobić, jeżeli nie zamierzasz prowadzić gospodarstwa rolnego.
Nieruchomość rolna o powierzchni mniejszej niż 1 ha, położona w granicach administracyjnych miasta.
Tutaj nie masz żadnych ograniczeń.
Ważne jest również to, że nie będziesz miał zakazu zbywania tej nieruchomości przez 5 lat.
Jest to znaczne ułatwienie dla deweloperów i inwestorów realizujących przedsięwzięcia budowlane i zarabiających na gruntach na terenach miast.
Rządzący nie wprowadzili również limitu ilości zakupywanych działek.
Oznacza to, że na terenie miast, możliwe będzie kupowanie większych terenów, jednak wcześniej sprzedający będzie musiał je podzielić na mniejsze części.
Nieruchomości gruntowe o powierzchni mniejszej niż 1 ha położone na wsi.
Te może nabyć każdy, nawet osoba nie będąca rolnikiem.
Jednak nie jest to takie proste, jak by się mogło pierwotnie wydawać.
W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej, prawo pierwokupu przysługuje dzierżawcy.
Jeżeli nieruchomość nie była dzierżawiona albo dzierżawca nie skorzystał w prawa pierwokupu, wówczas prawo pierwokupu przysługuje Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (KOWR) na rzecz Skarbu Państwa.
W takiej sytuacji najpierw następuje podpisanie umowy warunkowej, a w przypadku, gdy KOWR nie skorzysta ze swojego prawa, następuje podpisanie ostatecznej umowy sprzedaży.
Dlatego też u notariusza, na podpisanie umowy trzeba stawić się dwa razy.
WAŻNE! Kupujący nieruchomość rolną, przez okres co najmniej 5 lat od nabycia, nie może jej sprzedać, ani oddać w posiadanie innym osobom.
Oznacza to, że jeżeli planujesz zakup takiej działki po to, aby ją odsprzedać drożej, albo planowałeś ją podzielić na mniejsze i zbywać po kawałku, nie będzie to możliwe.
Na 5 lat będziesz zablokowany.
KOWR tylko w szczególnie uzasadnionych przypadkach zgodzi się na sprzedaż tej nieruchomości przed upływem okresu 5 lat.
Ważne jest również to, że jeżeli posiadasz już jakieś działki rolne i na skutek nabycia nowej nieruchomości powierzchnia twojego gospodarstwa przekroczy 1 ha, wówczas nie możesz sprzedać ani oddać w użytkowanie tej nieruchomości przez okres 5 lat i zobowiązany jesteś przez ten czas prowadzić gospodarstwo rolne osobiście.
Nieruchomości rolnej o powierzchni większej niż 1 ha położone na wsi.
Aby zakupić taką działkę, należy uzyskać zgodę Dyrektora Generalnego KOWR.
Zgoda ta jest wyrażona w drodze decyzji.
Wniosek do dyrektora KOWR może złożyć zarówno zbywca nieruchomości rolnej, jak i kupujący.
W obu przypadkach nabywca musi zobowiązać się do prowadzenia gospodarstwa rolnego na nabywanej nieruchomości rolnej przez okres co najmniej 5 lat od dnia zakupu.
Przez ten czas nie może również sprzedać tej nieruchomości ani oddać w posiadanie innym osobom.
Nie zabrania się podziału takiej nieruchomości, ale nawet wtedy nie będzie opcji sprzedaży.
Ustawa nadal znacznie ogranicza zakup nieruchomości rolnych.
Jeżeli planujesz powiększenie swojego gospodarstwa rolnego lub chcesz je dopiero utworzyć, przepisy nie będą cię blokować.
Jeżeli planowałeś zarobić na dalszej odsprzedaży, nie będzie to już takie łatwe.
Czy da się zarabiać na gruntach rolnych
Resumując, nowelizacja wprowadziła liberalizację przepisów dotyczących zakupu nieruchomości w miastach. Tam, możliwe jest kupowanie działek. Ograniczono ich wielkość do 1 ha, ale nie wprowadzono limitu, co do ich ilości. Oznacza to, że deweloperom będzie łatwiej realizować przedsięwzięcia budowlane, a inwestorom zarabiać na gruntach.
Na terenach wiejskich teoretycznie łatwiej jest zakupić nieruchomości nieprzekraczające 1 ha. Kupujący nie musi prowadzić gospodarstwa rolnego, jednak nie może sprzedać tej działki przez okres 5 lat. Znacznie ogranicza to możliwości działania inwestorów na tych terenach.
Ponadto, całą transakcję komplikuje fakt, że wymaga podpisania dwóch aktów notarialnych.
Jeden to umowa warunkowa, a dopiero drugi to umowa właściwa.
Może się również zdarzyć taka sytuacja, że KOWR skorzysta z prawa pierwokupu i ostatecznie kupujący nie stanie się właścicielem nieruchomości.
Głośno było o nowelizacji tej ustawy, wiele osób wyczekiwało poluzowania przepisów prawa.
W większości wypadków nowelizacja nie spełniła oczekiwań.
Nadal zakup jest utrudniony, co prawda może go dokonać osoba nie będąca rolnikiem, jednak nie będzie mogła ona sprzedać tej nieruchomości przez jakiś czas.
W niektórych przypadkach będzie również zobowiązana do prowadzenia gospodarstwa rolnego osobiście.
Inwestorzy i osoby planujące kupować nieruchomość w celu dalszej odsprzedaży z zyskiem muszą, na razie skupić się na mniejszych nieruchomościach, do 0,30 ha.
Zakup większych gruntów, nawet poniżej 1 ha będzie wiązał się z brakiem możliwości ich odsprzedaży przez okres minimum 5 lat, co może znacznie pokrzyżować ich plany.
Z pewnością to nie zatrzyma tych najbardziej zdeterminowanych i chętnych zarabiać na gruntach.
Mają oni swoje sposoby na inwestowanie. Jeżeli chcesz je poznać i dowiedzieć się, jak pomimo ograniczeń, zarabiać na gruntach, zapraszam do zakupu nagrania szkolenia, które prowadziłem wraz z Krzyśkiem Derdzikowskim i Sławkiem Zającem w Łodzi.
Więcej szczegółów znajdziesz tutaj.
